Kućni red u stambenim zgradama u Novom Sadu /bonton-info-domaćinstvo/ |
Poslao/la: / Sent by PANS - poslovni adresar | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Monday, 30 November 2009 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Kućni red u stambenim zgradama u Novom Sadu Kućni red Kućni red predstavlja objedinjena pravila ponašanja vlasnika odnosno korisnika stanova vezana za korišÄ‡enje stanova, posebnih i zajedniÄkih delova zgrade, zajedniÄkih ureÄ‘aja i instalacija u zgradi, a reguliše i sva druga pitanja kojima se obezbeÄ‘uje mirno i nesmetano korišÄ‡enje stanova i drugih delova zgrade. Važeću Odluku o kućnom redu u stambenim zgradama je Skupština Novog Sada donela 1992. godine i ona Vam može poslužiti da na osnovu nje donesete odluke o uslovima i naÄinu održavanja reda u vašoj zgradi. I OPŠTE ODREDBE ÄŒlan 1. Ovom Odlukom ureÄ‘uju se prava i dužnosti stanara zgrade u korišÄ‡enju stanova, poslovnih prostorija, zajedniÄkih prostorija i delova zgrade, ureÄ‘aja, instalacija i opreme zgrade u stambenim zgradama (u daljem tekstu: kućni red).ÄŒlan 2. Stanarom zgrade u smislu ove odluke smatra se: nosilac stanarskih prava, sustanar, zakupac stana, etažni vlasnik kao i podstanari ovih lica i ÄŒlanovi njihovog porodiÄnog domaćinstva i vlasnik, odnosno korisnik poslovne prostorije u zgradi (u daljem tekstu: stanar).ÄŒlan 3. ZajedniÄke prostorije zgrade, delovi zgrade, instalacije, ureÄ‘aji i oprema zgrade služe za potrebe svih stanara i oni su dužni da ih Äuvaju od kvarova i oštećenja, požara, provala i sl.ÄŒlan 4. ZajedniÄke prostorije, u smislu ove Odluke, su: tavan, vešernica, sušionica, podrum, biciklana, prostorije za rad organa upravljanja zgradom, prostorija za smeštaj smeća i ostava za smeštaj opreme za tekuće održavanje zgrade, zajedniÄka ostava.ZajedniÄki delovi zgrade, u smislu ove Odluke, su: krov, dimnjaci, krovne terase, fasada, stepenište, pristupne galerije, svetlarnici i sl. Instalacije, ureÄ‘aji i oprema zgrade, u smislu ove odluke, su: instalacije vodovoda, toplovoda i kanalizacije, elektro, plinske instalacije, PTT, TV i gromobranske instalacije, protivpožarna-hidrantska mreža, liftovska postrojenja kao i odgovarajuće podstanice, hidroforska postrojenja, razvodni ormani. II POSEBNE ODREDBE ÄŒlan 5. O održavanju kućnog reda staraju se stanari neposredno ili preko organa upravljanja zgradom.Stanari imaju prava i dužnosti da: - utvrÄ‘uju potrebe i predlažu mere za održavanje zgrade, u skladu sa Zakonom o stanovanju, - organizuju dobrovoljne aktivnosti na održavanju zgrade i neposredne okoline zgrade, - organizuju i formiraju organe upravljanja zgradom: Zbor stanara i Kućni savet kao izvršni organ Zbora stanara, u cilju efikasnijeg ostvarivanja i izvršavanja svojih prava i dužnosti u skladu sa zakonom i ovom Odlukom, - naknade štetu koju su prouzrokovali na zajedniÄkim prostorijama, delovima zgrade, instalacijama, ureÄ‘ajima i opremi zgrade. ÄŒlan 6. Stanari su dužni da zajedniÄke prostorije i ureÄ‘aje posle svake upotrebe oÄiste i dovedu u red, a kljuÄ od zajedniÄke prostorije predaju ovlašÄ‡enom licu koje odrede.ÄŒlan 7. Na ulaznim vratima u stan, stanar je dužan da postavi ploÄicu sa svojim imenom i prezimenom.ÄŒlan 8. Stanari su dužni da obezbede da ulaz u zgradu, stepenište, hodnici i zajedniÄke prostorije moraju biti slobodni radi nesmetanog prolaza i u njima je zabranjeno odlaganje materijala i ponašanje koje na bilo koji naÄin narušava njihovu funkcionalnost, Äistoću i higijenu (ostavljanje nameštaja, ureÄ‘aja, unošenje blata, ostavljanje smeća, otpada i drugo).ÄŒlan 9. Stanari su dužni da za vreme kiše, snega i drugih vremenskih nepogoda, obezbede da prozori na stepeništu, svetlarnicima, tavanu, podrumu i drugim zajedniÄkim prostorijama i delovima zgrade moraju biti zatvoreni.Stanari su dužni da sa terasa, balkona i loÄ‘a uklanjaju sneg i led, pri Äemu moraju voditi raÄuna da ne oštete zajedniÄke delove zgrade i ne ugrožavaju bezbednost ostalih stanara i prolaznika. Stanari su dužni da obezbede ÄišÄ‡enje snega i uklanjanje leda ispred zgrada. ÄŒlan 10. U zgradama u kojima postoje prostorije za sušenje rublja, nije dozvoljeno na prozorima, terasama, loÄ‘ama i balkonima sušiti rublje.ÄŒlan 11. Nije dozvoljeno na prozorima, balkonima, loÄ‘ama i terasama trešenje tepiha, posteljine i drugih stvari i držanje stvari i predmeta koje narušavaju izgled zgrade (nameštaj, ogrevni materijal i sliÄno).ÄŒlan 12. Stanari su dužni da ogrevni materijal drže u podrumu, a u zgradama bez podruma, na mestima koje odrede stanari odnosno organ upravljanja zgradom.Nije dozvoljeno cepati ogrevni materijal u stanovima i na drugim mestima koja za to nisu odreÄ‘ena. Odmah po unošenju ogrevnog materijala u podrum ili druge za to odreÄ‘ene prostorije, vlasnik ogrevnog materijala – stanar je dužan da oÄisti i dovede u red prostor na kojem je materijal bio istovaren. Držanje teÄnog gasa (butana), teÄnih goriva (lož ulja) i drugih zapaljivih materija, na odreÄ‘enim mestima mora biti u skladu sa važećim zakonskim i drugim propisima kojima je regulisana ova materija. ÄŒlan 13. Na prozorima, terasama, loÄ‘ama i balkonima zabranjeno je držati stvari odnosno predmete koji bi usled pada mogli povrediti ili uprljati prolaznike. Cveće u saksijama može se držati na balkonima, terasama, loÄ‘ama, ili na ivici istih samo u odreÄ‘enim sigurnosnim posudama, a zalivanje cveća mora se obavljati tako da voda ne kvasi fasadu zgrade, balkone, terase ili prolaznike.ÄŒlan 14. Stanari su dužni da ulazna vrata u stambenu zgradu zakljuÄaju u vremenu od 23.00 – 04.00 leti i od 22.00 – 05.00 Äasova zimi.ÄŒlan 15. U svakom ulazu u zgradu stanari odnosno organ upravljanja zgradom, su dužni da na vidnom mestu istaknu ovu Odluku, spisak stanara koji sadrži prezime i ime stanara i ÄŒlanova njegovog porodiÄnog domaćinstva, sprat i broj stana i spisak zajedniÄkih prostorija sa naznakom njihove namene.O obavezi iz stava 1. ovog ÄŒlana staraju se stanari odnosno organ upravljanja zgradom. U sluÄaju promene korisnika stana, ili poslovne prostorije, povećanja ili smanjenja broja korisnika, spisak iz stava 1. ovog ÄŒlana mora se ažurirati. ÄŒlan 16. U svakom ulazu u zgradu Javno preduzeće za održavanje stambenih zgrada ili drugo preduzeće ili organizacija kojoj je u skladu sa Zakonom povereno investiciono održavanje zgrade dužno je da na vidnom mestu istakne uputstvo o prijavi kvara na instalaciji, ureÄ‘ajima i opremi zgrade.ÄŒlan 17. Stanar koji primeti da je instalacija ili njen deo u zgradi u kvaru, dužan je da o tome odmah obavesti Javno preduzeće ili organizaciju kojoj je povereno održavanje zgrade odnosno stanara zgrade odreÄ‘enog za prijem i prosleÄ‘ivanje ovakvih obaveštenja.ÄŒlan 18. PutniÄki liftovi ne mogu se koristiti protivno svojoj nameni i nosivosti, odnosno za prenos teškog graÄ‘evinskog materijala, nameštaja i opreme za stan koji po svojoj težini i dimenzijama nisu primereni tehniÄkim karakteristikama lifta.ÄŒlan 19. U lavaboe, kade i druge sanitarne ureÄ‘aje koji su povezani sa instalacijom za odvoÄ‘enje otpladnih voda, nije dozvoljeno bacati otpatke i druge predmete koji bi mogli zagušiti ili oštetiti instalacije.ÄŒlan 20. Stanari odnosno organ upravljanja zgradom su dužni da u zimskom periodu preduzmu mere zaštite od smrzavanja i prskanja vodovodnih i kanalizacionih instalacija i ureÄ‘aja u stanovima, zajedniÄkim i poslovnim prostorijama.ÄŒlan 21. Prostor oko zgrade stanari zgrade mogu koristiti za uobiÄajene potrebe.UreÄ‘enje prostora za igru i zabavu dece, stanari zgrade ili više zgrada, mogu urediti u skladu sa važećim urbanistiÄkim planom u saradnji sa nadležnim organom za poslove urbanistiÄkog i prostornog planiranja. ÄŒlan 22. U stanovima, zajedniÄkim i poslovnim prostorijama u zgradi nije dozvoljeno postavljati ili demontirati instalacije, ureÄ‘aje, i opremu zgrade, kao što je montiranje radijatora ili povećanje broja grejnih tela, bez saglasnosti isporuÄioca toplotne energije, ili vršiti druge prepravke bez odobrenja davaoca stana na korišÄ‡enje, vlasnika posebnog dela zgrade (etažnog vlasnika) ako se radi o radovima u tom posebnom delu zgrade.Odobrenje iz prethodnog stava ne iskljuÄuje obavezu pribavljanja i drugih odobrenja nadležnog organa, ako su u pitanju radovi za koje je, u skladu sa zakonom, obavezno pribavljanje takvog odobrenja. Radove na instalacijama, ureÄ‘ajima i opremi zgrade može izvoditi samo organizacija kojoj su povereni poslovi održavanja zgrade u skladu sa zakonom i važećim propisima Opštine kojima je ova oblast bliže ureÄ‘ena. ÄŒlan 23. Lice koje izvodi graÄ‘evinsko-zanatske i instalaterske radove u zgradi ili na zgradi dužno je da prethodno o tome obavesti stanare odnosno organ upravljanja zgradom i prijavi dan poÄetka, vrstu i trajanje radova i da po obavljenom poslu prostorije u zgradi koje su bile predmet radova ili na bilo koji naÄin vezane za izvoÄ‘enje radova, ostavi u ispravnom stanju.Obavezu obaveštavanja iz prethodnog stava ovog ÄŒlana ima i stanar kada treba da izvodi odreÄ‘ene radove u prostoru koji koristi kao i obavezu da prikaže odobrenje iz ÄŒlana 22. ove Odluke. Radovi iz stava 1. i 2. ovog ÄŒlana osim u sluÄaju havarije i potrebe za hitnim intervencijama ne mogu se izvoditi u vreme odreÄ‘eno kao vreme odmora. ÄŒlan 24. U vreme odmora od 15.00 – 17.00 i od 22.00 – 05.00 Äasova stanari se moraju ponašati na naÄin koji obezbeÄ‘uje mir i tišinu u zgradi.ÄŒlan 25. Spoljni delovi zgrade (vrata, prozori, izlazi i sl.) moraju biti Äisti i ispravni.Prilikom pojedinaÄnog postavljanja ili zamene roletni na prozorima i vratima u stanovima ili zajedniÄkim prostorijama, mora se voditi raÄuna da roletne budu jednoobrazne sa postojećim roletnama na stambenoj zgradi. Prozori na podrumu moraju imati rešetku ili gustu žiÄanu mrežu koja spraÄava ubacivanje predmeta koji mogu da izazovu požar ili druga oštećenja objekta. ÄŒlan 26. Stanari koji u svojim stambenim prostorijama u skladu sa posebnim propisima o držanju životinja, drže maÄke, pse i druge životinje, dužni su da paze da te životinje ne stvaraju neÄistoću i da ne narušavaju mir i tišinu u zgradi.III NADZOR ÄŒlan 27. Nadzor nad sprovoÄ‘enjem odredaba ove Odluke vrše odeljenja gradske uprave nadležna za poslove komunalne, urbanistiÄke i graÄ‘evinske inspekcije, u saradnji sa stanarima zgrade, odnosno organa upravljanja zgrade.U vezi odnosa koji su regulisani ovom Odlukom, stanari i organi upravljanja zgradom mogu tražiti inspekcijski nadzor i od drugih inspekcijskih organa, Äija je nadležnost utvrÄ‘ena zakonom. IV KAZNENE ODREDBE ÄŒlan 28. NovÄanom kaznom od 500,00 dinara kazniće se za prekršaj na licu mesta stanar, ako:- ZajedniÄke prostorije i ureÄ‘aje posle upotrebe ne dovede u red ili kljuÄ od ovih prostorija ne vrati ovlašÄ‡enom licu (ÄŒlan 6.). - Na ulaznim vratima stana ne postavi ploÄicu sa prezimenom i imenom (ÄŒlan 7.). - Ulaz u stambenu zgradu, stepenište ili hodnik uÄini nepristupaÄnim ili u njima ne održava Äistoću (ÄŒlan 8.). - Sa balkona, terase, loÄ‘e i ispred zgrade ne ukloni sneg i led (ÄŒlan 9.). - Ponaša se suprotno odredbama ÄŒlana 10, 11. i 12. stav 1-3. Odluke - Ne zakljuÄava ulazna vrata u stambenu zgradu u propisanom vremenu (ÄŒlan 14.). - Vikom, bukom ili na drugi naÄin ometa stanare u mirnom korišÄ‡enju stana. NovÄanu kaznu na licu mesta naplaćuje nadležni inspektor opštinskog organa upave. ÄŒlan 29. NovÄanom kaznom od 5.000,00 dinara kazniće se za prekršaj stanar ako:- Na prozorima, loÄ‘ama, terasama i balkonima trese tepihe, posteljinu i druge stvari (ÄŒlan 11.). - Koristi putniÄki lift u zgradi za prenos kabastog graÄ‘evinskog materijala, nameštaj i opreme koji nije primeren tehniÄkim karakteristikama lifta (ÄŒlan 18.). - U WC šolje, lavaboe, kade i druge sanitarne ureÄ‘aje koji su povezani sa instalacijama za odvoÄ‘enje otpadnih voda, baca otpatke i druge predmete koji bi mogli zagušiti, zagaditi ili oštetiti instalacije (ÄŒlan 18.). - Ne preduzima mere za zaštitu protiv smrzavanja i prskanja vodovodnih i kanalizacionih instalacija u stanu, poslovnim i zajedniÄkim prostorijama (ÄŒlan 20.). - U stanu, zajedniÄkim ili poslovnim prostorijama montira ili demontira ureÄ‘aje ma koje vrste i postavlja nove instalacije i opremu suprotno ÄŒlanu 22. i 23. ove Odluke. - Vikom, bukom ili na drugi naÄin u vreme odmora smeta stanare u mirnom korišÄ‡enju stana (ÄŒlan 24.). ÄŒlan 30. OvlašÄ‡uje se Izvršni odbor Skupštine Grada Novog Sada da u skladu sa povećanjem novÄanih kazni koje utvrdi Vlada Republike Srbije usklaÄ‘uje visinu novÄanih kazni iz ove Odluke.Akt o usklaÄ‘ivanju iz prethodnog stava ovog ÄŒlana objaviće se u „Službenom listu Grada Novog Sada“. V PRELAZNE I ZAVRŠENE ODREDBE ÄŒlan 31. Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o kućnom redu u stambenim zgradama („Službeni list Opštine Novi Sad“ broj 13/90).ÄŒlan 32. Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu grada Novog Sada“.Skupština Grada Novog Sada NOVI SAD 12. novembra 1992. godine
Powered by !JoomlaComment 3.26
3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved." |